হংকং এ রিয়েল এস্টেট এলাকা কিভাবে গণনা করা হয়?

হংকং এ রিয়েল এস্টেট এলাকা কিভাবে গণনা করা হয়?

হংকং-এ একটি সম্পত্তি কেনার সময়, এলাকা গণনার পদ্ধতি মেইনল্যান্ডের থেকে অনেক আলাদা। অনেক ক্রেতা স্থানীয় নিয়ম না বুঝে ভুল করে। এই নিবন্ধটি হংকং-এর রিয়েল এস্টেট এলাকার গণনা পদ্ধতির বিস্তারিত পরিচয় দেবে এবং পাঠকদের হংকং রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করার জন্য সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়গুলির সাথে এটি একত্রিত করবে।

1. হংকং-এ সম্পত্তি এলাকার জন্য সাধারণ গণনা পদ্ধতি

হংকং-এ রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রফল সাধারণত "বর্গ ফুট" (1 বর্গ ফুট ≈ 0.0929 বর্গ মিটার) এ পরিমাপ করা হয়, যা প্রধানত নিম্নলিখিত তিনটি গণনা পদ্ধতিতে বিভক্ত:

2. হংকং এর রিয়েল এস্টেট বাজারে সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়

গত 10 দিনে, হংকংয়ের রিয়েল এস্টেট মার্কেটের প্রধান হট স্পটগুলির মধ্যে রয়েছে:

3. হংকং এবং চীনের মূল ভূখণ্ডের মধ্যে এলাকা গণনার তুলনা

মূল ভূখণ্ডের সম্পত্তির মূল্য সাধারণত "নির্মাণ এলাকা" অনুসারে নির্ধারিত হয়, যখন হংকং 2013 সাল থেকে "বিক্রয়যোগ্য এলাকায়" মূল্য নির্ধারণ করা বাধ্যতামূলক করেছে, যা ক্রেতাদের কাছে আরও স্বচ্ছ:

4. হংকং-এ রিয়েল এস্টেট কেনার সময় যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখতে হবে

1.এলাকা ডেটা ডাবল চেক করুন: বারান্দা, টেরেস এবং অন্যান্য এলাকা অন্তর্ভুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করতে বিকাশকারী বা মধ্যস্থতাকারীকে এলাকা গণনার বিস্তারিত নির্দেশাবলী প্রদান করতে বলুন।

2.শেয়ার অনুপাত বুঝুন: যদিও ব্যবহারযোগ্য এলাকায় ভাগ করা এলাকা অন্তর্ভুক্ত করা হয় না, ব্যবস্থাপনা ফি সাধারণত বিল্ডিং এলাকার উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়।

3.সাম্প্রতিক নীতি পরিবর্তন মনোযোগ দিন: "মশলাদার খাবার অপসারণের" পরে বাজারের তৎপরতা বেড়েছে, তবে ব্যাংক বন্ধক নীতিগুলি একই সাথে শিথিল করা হয় কিনা সেদিকে নজর দেওয়া দরকার।

4.ক্ষেত্র ভ্রমণ: হংকং রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত ব্যবহারযোগ্য স্থান ডিজিটাল ডিসপ্লে থেকে প্রায়ই ছোট হয়। এটি ব্যক্তিগতভাবে স্থান বিন্যাস অনুভব করার সুপারিশ করা হয়.

5. বিশেষজ্ঞ মতামত

সম্প্রতি, অনেক বিশেষজ্ঞ হংকং-এর সম্পত্তি এলাকার বিষয়ে তাদের মতামত প্রকাশ করেছেন:

উপসংহার

হংকং-এ সম্পত্তির আকার কীভাবে গণনা করা হয় তা বোঝা ক্রেতাদের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে বর্তমান প্রফুল্ল বাজারে। এটা বাঞ্ছনীয় যে বাড়ির ক্রেতারা আরও তুলনা করুন এবং শুধুমাত্র ইউনিট মূল্যের দিকে তাকান না, তবে প্রকৃত উপলব্ধ স্থানের দিকেও মনোযোগ দিন। "অপসারণ" নীতির বাস্তবায়নের সাথে সাথে, হংকং সম্পত্তি বাজার পরিবর্তনের একটি নতুন চক্রের সূচনা করছে, এবং যৌক্তিক বিশ্লেষণ এবং বিচক্ষণ সিদ্ধান্ত গ্রহণ বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।